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购房补贴最高达百万!有些地方,正在蠢蠢欲动

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2020,楼市惨淡的上半年总算过去,部分地区的楼市开始蠢蠢欲动

2020年,楼市惨淡的上半年总算快过去了。太多后浪已经死在沙滩上。努力活着的前浪在想:下半年怎么活?

拿什么拯救你,我的楼市!不仅仅是开发商的问题,也是地方财政的大考。地没了或许可以,如果地没了,钱也没了,问题大了。

于是,在6个月这个半年的关键点,部分地区的楼市开始蠢蠢欲动:   成交量在上升,房价在上扬,各地方的楼市都在躁动。目前,至少已有30多个地区发布或调整了购房补贴政策,覆盖到引进人才、医护人员、农民工等多个群体,其中不乏大额补贴金额,最高能达到百万。   这些购房补贴政策背后,是这些城市财政压力下,躁动的心!

【1】 去库存

今年初,房企打折、直播买房都成为楼市热点,说明在当下的环境里,房企最大的任务就是卖卖卖,原因就是去库存,最大化变现。  

业内研究院在5月底发布了《中国百城库存报告》,数据显示,截至4月底,全国100城新建商品住宅库存总量为47604万平方米,环比增长2.0%,同比增长5.3%,库存压力持续上升。  

但是这个去库存,主战场不是一二线城市,而是在经济欢乐生肖网上哪里买基础薄弱,缺少资源和差异,发展后劲不足的三四线城市!

以被视为“新一线城市”的杭州为例,楼市火爆到6万人摇号,去库存压力显然很小。

然而市场就在那里,永远是几家欢乐几家愁。

5月开始,各地楼市都在迅速回温,去化周期持续缩短,然而三四线城市仍处在高位。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“虽然当前房地产市场成交量略有升温,但整体增长动力并不强劲,去库存压力依然较大。”

三四线城市的压力,不放宽政策,真的太难了。因此一些地区的出手,看起来就是简单粗暴了,有多直接,咱们来看看:

第一种:补贴契税   以湖南衡阳为例,对2020年购房新建商品房和存量住房的购房群体,如已缴纳契税且网签备案的,直接补贴契税,按照不同的情况给予不同的补贴。

第二种:补贴现金   对购房人来说,最实惠的是什么?就是钱啊钱。

目前,有的四五线城市,有的以房屋面积来算补贴现金,毕竟本地经济实在转不动,有的甚至不需要落户就给你补贴,只是钱多钱少的问题。

第三种:倾向农民   跟往年的购房补贴政策相比,今年各地方在政策的发布上,也倾向于农民进城买房。例如安徽淮北,在购房补贴上直接将外来人才、本市农村人才划为同一级,给予相同的补贴。   按照房屋面积给补贴,也造成了一个有趣的现象,那就是实际成交价格降了,但是网签备案的房价却上涨了。

这是咋回事?其实在站长看来,并不稀奇,就是保房价,不能让楼市崩了,至少看起来很美。  

【2】 三四线城市的房价

怎么看三四线城市的房价,大家不妨一起和站长一起回忆下,这些年,神奇的三四线楼市曲线。

几年前,来了一次大涨:   那轮上涨是在全国山河一片涨的节奏下,想不涨都难。  

同时,还有一个因素,就是货币化棚改。把原先的棚户区拆了,然后让拆迁户去买房,得益于大量需求的释放,房价自然也就上去了。  

涨了几年,三四线城市也就乏力了,毕竟人就那么多。所以现在很多开发商都往回撤了,在一二线城市囤地,不讲下沉市场了。真要是有什么风口,那也是一二线城市的。

2016年,在去库存中涨价:   2016年,楼市第一波“去库存”,于是三四线城市开始去库存,一二线城市开始调控,涉及楼市全方面,降准降息、降低首套比例、楼市税费补贴、货币补贴、人才购房政策、特定楼盘的契税优惠或减免等方面都涉及到了。

2016年的去库存,可以说是利好卖方利好,打着去库存的旗号,房价涨到了一个新的高位。

2020年,狼来了,孩子没了:   四年之后,中国城镇化的进程仍在继续,经过一波房价大涨的三四线城市,并未焕发青春,成为人才眼中的香饽饽。更让人感慨的是,短短四年,库存又回来了。  今年5月初,三四线城市的去化周期达到了125周。5月楼市复苏的风,也吹到了三四线城市,月末的去化周期降至96周,仍在高位。据易居研究院发布的数据,在存销比较大的前10个城市中,三四线城市就占了9个,包括芜湖、香河、大厂、包头等城市。

楼市欢乐生肖网上哪里买的情况不容乐观,地方也是频出大招,购房补贴政策接踵而至。 但是这一次,狼来了,孩子却未必有了。

在这些发布购房政策的城市中,有3个城市被“一日游”了。

力度最大的河南驻马店,直接降低了首付比例,给予不同人才现金补贴,覆盖面非常广……  

欢乐生肖网上哪里买内蒙古赤峰对个人购买新建商品房的,按其所购房屋实际缴纳税额的50%给予财政补贴,另外加大住房公积金的使用力度……  

山东宁阳取消二手房限售期、降低首付额度、估计企业优惠打折销售,并且直接给购买普通住房(不含二手房)的购房者补贴现金,每套5000元……  

出手一样,力度很大,结果也一样,全部撤回。

说明了什么?有些地方的心正蠢蠢欲动。    

【3】 大变局不远了  

可以看出,这次楼市博弈,留给三四线城市的时间不多了。  

从城市发展看,人口流动决定未来。从目前中国城市的经济发展看,一二线城市虹吸周边地区,省会城市虹吸全省资源,甚至出现了省内人口增长比不上省会城市的情况,在中西部地区尤为明显。

最典型的例子,就是在抢人大战中拔得头筹的西安市,2018年西安市人口增加38万,陕西省人口增加28万,地级市的人口向省会城市流动,某些地级市的实际人口已经出现负增长的情况,其未来可想而知。

这样的情况并不止一例,已经被哄抬起来的三四线城市房价,还能找到下一个接盘侠么?

LPR仍在下调,降准降息也在跟进,楼市的未来仍在变化。

楼市未来如何走,我们不得而知,但购房补贴政策,拉得了三四线城市的房价一时,却拉不了一世。

标签:房产新闻,肇庆,阳光网,购房补贴

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