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这个政策落实,学区房就得凉?不要人云亦云!

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4月30日,北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。学区房要凉凉了吗?
                                                                                                                            

近日,大妈刷到很多关于“学区房要凉凉”的文章和资讯,很多公众号、媒体号纷纷打出了“学区房已死”、“学区房要凉了”、“别了,天价学区房”、甚至“快跑!最后的逃命机会,只剩两个月了”等等耸人听闻的标题。
 


 

大妈抱着好奇心的点进去才知道,原来是北京西城区即将启动“多校划片”政策。在4月30日,北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。
 


文件中值得留意的是:

(1)自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

(2)自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

(3)自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时,将不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。


  如果再精炼一些重点信息,那就是:西城区将实行多校划片入学。

首先我们先了解一下“多校划片”的含义,所谓的“多校划片”指的就是一个小区对应多个学校。

举个例子,某A小区,以前是单独对应一个名师学校的,业主买了这个小区的学区房,自家的孩子就能在该名师学校上就读,享受优质教育资源。而“多校划片”实施后,这个小区会对应多个学校,其中可能是名师学校,也可能是普通学校,具体上哪间,将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。
 


  除此之外,还有需要注意的就是“锁定学位”。一般来说,一套房子6年里只能诞生一个小学学位,3年里只能诞生1个初中学位(同一个家庭内部,符合计划生育条件的多子女例外)。

欢乐生肖网上哪里买“多校划片”的实施,影响最大的就是学区房的价值,换句话说,学区房再也无法确保业主的孩子能够就读最好的学校了。

所以对于“多校划片”文件的推出,很多人投资学区房的人就会担心学区房会大幅度降价,毕竟在以前,假如一套学区房价值1000万的,那其中200万就是学区溢价了,可以100%进入顶尖学校的。现在却是靠几率,房子价值难免蒸发一部分。

那么,学区房真的要凉凉了吗?

大妈认为,学区房不会凉,但会以新的面目重现。换句话说,就是换个“玩法”而已。

学区房是一个全球普遍的现象,大家别以为这是我们国家独有的“特产”。以美国为例,如果是优质的学位,其实也会带动周边房价上涨,然后房价上涨可以让政府多一些税收,进一步提升片区的配套,教育资源什么的,甚至产生良性互动。

欢乐生肖网上哪里买而回到我们国家来看,大妈认为,即使“多校划片”全面实施,也不能“杀死学区房”。

举个例子,一个地区,里面有1家名校,2家普校。本来这家名校带来的学区溢价是每平方3万元,划入名校的住宅小区均价一般10万元每平米,而对应2个普通小学的每平米7万元。

如今“多校划片”来了,有名校的地区房价还是会很高,毕竟即使不是100%能上名校,那也是有希望的啊,大不了就是溢价降低一些,而红利被均摊出来。

对于高度重视孩子教育中国家长来说,哪里上名校的几率大,那就去哪里买房,而这些地方就是新的学区房。

所以说,即使全面实施“多校划片”,学区房也凉不了,它还会以新的“姿态”重生。

我是房大妈,一个只说实话的房地产人!大家如果觉得这文有用的话,记得关注一下大妈!(来源公众号:广东房大妈)

标签:政策法规,房地产,学区房,房价

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