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新政!城区老旧不动产有变化!肇庆房价要降?

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破旧老房子“名正言顺”的日子要来了!近日,《肇庆市城区不动产统一登记历史遗留问题的处理意见》的通知正式印发,有效期5年。通知里,对肇庆城区五大不动产的历史遗留

近日,《肇庆市城区不动产统一登记历史遗留问题的处理意见》的通知正式印发,有效期5年。

通知里,对肇庆城区五大不动产的历史遗留问题,进行了明确的处理意见。

①建筑物跨宗地红线建设导致同一建筑物对应的土地使用年限或用途不一致。

②国有土地上房屋与原土地批准用途或规划批准建设内容不一致。

③有合法报建手续、已完成开发建设且已办理房屋首次登记的住宅小区,土地确权资料不完善的问题。

④原批准土地用途含有“商业”的宗地明晰二级土地利用现状分类的问题。

房地产开发项目配套公共服务设施和停车位在办理土地使用权及房屋所有权首次登记时土地用途及终止年限的界定问题。

其实在以前,由于房地登记信息分散管理,加上登记也没严格审核,造成很多历史房屋在登记产权人、产权性质、产权范围等存在很多纰漏。

不是房、地用途不一致;就是有房屋证的,没土地证;有的房屋面积和红线范围有误,五花八门的问题令人无奈...

如今针对这些问题,肇庆城区终于有了统一的《处理意见》可作参照了!文件原文很长,小编摘选几个大家关注的点来说说:


1

关于房屋所有权和土地使用权主体不一致的问题。

欢乐生肖网上哪里买对依法可以办理土地使用权证的,依法依规办理房地合一的不动产权证书;对需要补充相关手续的,按照规定尽力完善手续。

2

欢乐生肖网上哪里买由于开发建设单位已注销等原因,

欢乐生肖网上哪里买购房人不能按照双方共同申请的规定办理不动产登记手续的问题,按照规定土地和房屋权属批准文件齐备清楚,相关材料齐全的,可单方申请登记,经核实并公告后予以办理。

3

关于房改房问题,分两种情况:

①对于出让性质的宗地,考虑到有些房改房或经适房所在宗地虽为出让性质,但并未按市场价格缴纳相关价款,须按规定缴纳相关价款;

②对于划拨性质的宗地,须依法补缴土地出让金。

4

关于土地处于抵押状态下的不动产登记问题。

明确经抵押权人同意,可依法办理登记,但须注明土地抵押状况。

5

欢乐生肖网上哪里买关于不动产统一登记实施前的违法抵押问题。

明确由不动产所在地的县级以上政府对违法抵押问题先行妥善处理完毕,再由不动产登记机构根据处理结果依法办理登记。

6

房屋占用土地属集体性质时,

也就是在集体所有土地上开发建设的商品住房(即小产权房),一律不得办理不动产登记。

7

当建筑物存在跨宗地红线,

以致土地年限和土地用途不一致时,将该建筑物基底压占的剩余年限较短的宗地调整到剩余年限长的宗地,将较长剩余年限作为建筑物基底土地使用权统一剩余年限。

8

欢乐生肖网上哪里买当土地房屋与土地批准建设用途不一致时,

继续分别按照原记载的房屋、土地用途进行登记,未经依法批准不得改变已登记的不动产用途。

9

房产项目公共配套的土地用途和终止年限,

应按其占用容积率的相应土地用途和终止年限登记。

①如小区停车位,属住宅配套的土地用途和终止年限,按住宅用地登记。

②属商业/社会欢乐生肖网上哪里买配套的停车位,土地用途和终止年限按商业用地登记。


换而言之,在肇庆,集体土地是一条红线,而只要土地性质不是集体土地,都可以对应解决。

而据了解,目前,肇庆主要按照土地性质属于“国有出让”、“国有划拨”、“集体土地”等几种情况处理。

自从有了不动产统一登记将全面实现全国联网的新闻后,各种说法就层出不穷,究竟哪一种更靠谱呢?

全国联网=全部房产上网?

其实,“上网”的工作自从2015年就已经开始了。而全国联网这个工作是循序渐进的。

然而,如果当时还未有“上网”的房产,是不会因为全国联网就自动实现“不动产统一登记”的。

就比如以前买的房子,手里拿的还是房产证,但没有进行不动产统一登记,就可能存在查不到的可能。

全国联网=全国都可以查?

有一种说法很常见,说不动产登记全国联网之后,国家想查谁的房产就查谁的。这个说法不是绝对。

根据《不动产登记暂行条例》,严格限定了查询范围和查询申请人。只有权利人、利害关系人和国家机关才可以依法查询。

看过《人民的名义》都知道,检察院办案也是要依照程序来走的。

欢乐生肖网上哪里买全国联网=楼价会跌?

也有人认为,实行不动产统计登记后,房价会跌。

其实,统一登记形成的大数据,只是便于国家有关部门进行宏观调控,而不是用来精确打击炒房。

从全国的情况看,不动产登记“四统一”已经推进两三年了,但从已经实行的城市来看,没啥影响。

例如北京、上海、天津、重庆几个直辖市,虽已率先接入不动产统一登记平台,但房价几乎都是微涨的。

所以,按目前情况推测,就算全国联网,房价该涨还是涨,该跌还是跌。

全国联网=房产税?

国土部不动产登记中心市场监测处处长卢静接受媒体采访时指出:

房地产税的目的主要是调节供求关系,优化资源配置,调节收入分配,防止房地产市场泡沫,稳定房地产市场运行。

“虽然不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底,为房地产税的出台奠定更为扎实的基础,但是不动产统一登记并不是开征房地产税的必要环节和条件”。

最后,关于房产证的几个小知识,

送给街坊们品一品~

 

标签:政策法规欢乐生肖网上哪里买,房产,政策,老旧不动产,肇庆,阳光网

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