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中国的楼市会大跌吗?看完这文你就明白了!

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2020年,在疫情的影响下,很多朋友都会比较关注国内房价是否会大跌的问题。对此,大妈认为,我国房价大跌不可能,缓跌些许还是可以的。
为何说中国的楼市不可能大跌?
我们常常说,世界有

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2020年,在疫情的影响下,很多朋友都会比较关注国内房价是否会大跌的问题。对此,大妈认为,我国房价大跌不可能,缓跌些许还是可以的。
  为何说中国楼市不可能大跌?
  我们常常说,世界有两大泡沫,一个是美国的股市,而另一个就是中国楼市。可前段时间美股熔断了4次,大跌了30%,为什么中国楼市依旧坚挺?
  有两个原因!

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一,债务问题
  中国楼市是30年贷款制度,这换个角度来看,那就是绑定了全社会的债务。如果住房贷款出现了集体性的坏账,银行就会崩盘,这会给中国经济以致命的创伤。而中国的股市大跌还是能接受的,甚至此前已经大跌过两次了,但要知道,股市的市值很小,只有大概50万亿,而且亏的也只是散户自己的钱,而中国楼市总价值约有500万亿,如果房价大跌,那必将会导致一系列的连锁反应,银行坏账——全社会崩盘。
  说白了,中国楼市问题其实就是债务问题,而债务问题最害怕的就是资产端的价格下跌,一旦房价大幅下跌,整个房地产的债务链条都会螺旋式下坠并最终崩盘。
  举个例子,A房企资产一万亿,负债8000亿,资产负债率为80%。如今A房企感觉到环境不景气,想低价抛售加快汇款,紧急卖出了2000亿资产并还给了银行。而其他房企看到A房企降价,便纷纷跟进,导致整个房市价格下降20%。
  如果正常思维来想,A房企低价抛售还了2000亿给银行,肯定是能降低资产负债率的。但我们算一下账,A房企如今总资产为6400亿(8000*0.8),而欠银行的还有6000亿,也就是说,如今A房企的资产负债率为93.75%,相比此前的80%不仅没低,反而更高,甚至濒临破产。
  所以现在大家明白了吗?房企如果试图通过降价促销抛售资产,来达到降低资产负债率的目的,结果就是进一步拉低房价,最后很可能就是导致破产。
  而且,在这个楼市中,如果有某一家房企这般做,势必影响到其他房企也跟着一起走,社会上就很可能出现众多房企破产倒闭,很多人失业等等。

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二、土地问题
  除了债务因素导致我国房价不会大跌之外,其实过去影响房价上涨的原因,就是土地价格大涨。大家应该都知道,卖地收入是很多地方的第一大收入来源,一个城市大部分的基建,发展所需的资金基本来自卖地收入。所以如果房价大跌,土地就很容易流拍,地方难以正常运营。
  综合以上两点,中国房价大跌几乎是不大可能的。但大妈认为,今年受到不可抗力因素的影响,我国上半年房产肯定是量价齐跌,但大局不变。另外,投资、炒房这个阶段基本上已经过去了,大家不要再想着通过买房炒房投资了。当然,如果是以居住为主要目的的刚需,那还是尽早上车吧。

标签:购房指南,

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