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买房时“订金”与“定金”有何区别?小心亏大了!

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买房时,购房者经常会被告知要交“订金”或者“定金”,这个时候我们要注意了,因为一字之差有可能让你倾家荡产。那么两者之间究竟有什么区别呢?今天我们就此
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买房时,购房者经常会被告知要交“订金”或者“定金”,这个时候我们要注意了,因为一字之差有可能让你倾家荡产。那么两者之间究竟有什么区别呢?今天我们就此好好的说一说:

首先,先回答一下大家最想知道的问题:“订金”与“定金”,哪个可以退?

答案是订金!

“订金”与“定金”的区别?

首先是订金,这个款项其实是可以归属预付款的性质,当合同不能履行时,除开不可抗力因素之外,无论哪一方违约都可以要求退款。

而定金呢,则是属于担保性质,目的在于促进债务人履行债务,保障债权人的债券得以实现。打个比方,如果你违约了,那你就无权要求返还,如果是对方违约,那你可以要求双倍返还。

除开这样简单区分之外,“订金”与“定金”我们还可以通过三个点来区分:

1。法律关系

订金可视为主合同,而定金合同则可视为从合同。除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效。

2。功能

订金给付后,如果发生一方违约,导致需要解除合同时,收受订金的一方必须如数退还订金。而定金一经给付,就发挥了制裁违约方、补偿守约方的功能,如果你给了定金,你违约了,那你就没权要回定金了。

3.适用范围

订金一般适合于买卖合同、租聘合同、以及承揽合同等等。而定金可适用任何合同。

买房交的是什么金?

一般情况,买房时缴纳的都是定金,如果你违约了,那是没得退的。因此在买房时涉及交付定金,那你可一定要擦亮眼睛看清楚是什么。另外,一定要签定金协议,单纯口头承诺不行,因为如果你交付了定金,但没有签定金协议,遇到什么问题想要退回定金会比较麻烦。

小结:很多朋友在买房过程中会遇到很多付款的环节,大家还是需要谨慎一些,毕竟很多人这辈子也就买一次房,大家都想顺顺利利的完成交易。因为有的朋友还会将定金和订金混淆,所以大妈在此提醒大家,在购房前一定要了解清楚!

标签:购房指南,

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